Kiến thức cơ bản về bất động sản: Những điều cần biết khi mua bất động sản
Dòng giao dịch bất động sản
Quy trình khi mua nhà ở
Khi bạn quyết định mua nhà, nếu biết được quy trình từ lúc mua cho đến lúc chuyển nhà thì bạn sẽ an tâm và dễ dàng lập kế hoạch hành động. Trước tiên hãy phân loại và xem xét trong trường hợp mua nhà qua trung gian, và trong trường hợp mua nhà phân chia theo lô.
Điểm lưu ý 1 Điểm khác biệt giữa mua nhà qua trung gian và mua nhà phân chia theo lô »
Điểm lưu ý 2 Tìm hiểu quy trình mua nhà ＜cẩm nang mua nhà phân chia theo lô＞ »
Điểm lưu ý 3 Tìm hiểu quy trình mua nhà ＜cẩm nang mua nhà qua trung gian＞ »
Điểm lưu ý 1 Điểm khác biệt giữa mua nhà qua trung gian và mua nhà phân chia theo lô
Hình thức bán nhà phần lớn được chia thành bán nhà phân chia theo lô và bán nhà qua trung gian. Tùy thuộc vào hình thức mà quy trình sẽ khác nhau một chút. Trước tiên hãy xác nhận hình thức bán nhà, nếu là trường hợp nhà phân chia theo lô thì hãy tham khảo “điểm lưu ý 2” để nắm rõ cụ thể quy trình mua nhà, nếu là trường hợp mua nhà qua trung gian thì hãy tham khảo “ điểm lưu ý 3” để nắm rõ quy trình cụ thể mua nhà.
(1)Nhà phân chia theo lô
Nhà mua trực tiếp từ người bán – là công ty bất động sản. (Cũng có trường hợp mua tại quầy tư vấn của công ty bất động sản- được người bán ủy thác làm đại lý bán hàng). Thông thường nhà phân chia theo lô là nhà chung cư mới xây, nhà một căn riêng biệt mới xây với số lượng lớn để bán.
(2)Nhà qua trung gian
Nhà mua thông qua trung gian là công ty bất động sản- công ty nhận được ủy thác từ người bán. Thông thường nhà qua trung gian là nhà một căn riêng biệt mới xây với số lượng ít, hoặc nhà cũ. Trong trường hợp mua nhà qua trung gian thì sẽ phát sinh một khoản phí giới thiệu cho công ty bất động sản, vì vậy cần phải xác nhận trước với công ty bất động sản.
Điểm lưu ý 2Tìm hiểu quy trình mua nhà ＜cẩm nang mua nhà phân chia theo lô＞
Hãy tìm hiểu quy trình chung khi mua nhà phân chia theo lô. (Dù là nhà mới xây nếu trong trường hợp mua nhà qua trung gian thì hãy tham khảo Điểm lưu ý 3)
Bước 1 Sắp xếp điều kiện và nguyện vọng
Suy nghĩ điều kiện, mong muốn về căn nhà như khu vực bạn muốn sống, kiểu nhà, chiều rộng và bố cục của ngôi nhà, thời gian muốn chuyển đến.
→Hãy tham khảo “Tìm hiểu môi trường sống” để biết thêm chi tiết”
Bước 2 Lập dự toán
Tìm hiểu giá thị trường ngôi nhà mà bạn muốn sống, kiểm tra số tiền gửi tiết kiệm và số tiền có thể vay thế chấp để mua nhà và thử lập dự toán chi phí.
→ Hãy tham khảo “Khuynh hướng thị trường và giao dịch” để biết thêm thông tin
Bước 3 Tìm nhà
Thu thập thông tin ngôi nhà bằng cách tìm kiếm trên internet, mục quảng cáo trên báo chí, từ công ty bất động sản giới thiệu dể tìm kiếm ngôi nhà phù hợp với điều kiện và nguyện vọng
→ Hãy tham khảo “Tìm kiếm bất động sản” để biết thêm thông tin
Bước 4 Trực tiếp đến tham quan nhà
Khi tìm thấy ngôi nhà vừa ý, hãy đến tham quan nhà mẫu thực tế hoặc đến trực tiếp tham quan nhà. Nếu tìm được ngôi nhà muốn mua, hãy xác nhận lại lần nữa về môi trường sống xung quanh căn nhà, cách bố trí căn nhà, thiết bị và điều kiện mua nhà, v.v.
Bước 5 Lập kế hoạch tài chính
Hãy cụ thể hóa kế hoạch tài chính song song với việc tìm nhà. Ngoài khoản tiền mua nhà hãy ước tính thử chi phí cần thiết khác, tiền lãi vay mua nhà, số tiền phải trả hàng tháng, v.v
Bước 6 Đăng ký mua nhà
Đăng ký mua nhà với công ty bất động sản- dưới vai trò là đại lý bán nhà, hoặc với công ty bất động sản- dưới vai trò là người bán. Tại thời điểm này công ty bất động sản sẽ giữ tiền cọc mua nhà, nhưng nếu như bạn hủy đăng ký mua nhà trước khi ký hợp đồng mua bán thì sẽ được nhận lại tiền cọc.
Bước 7 Nhận được những lời giải thích về các điều khoản quan trọng
Nhận được những lời giải thích về các điều khoản quan trọng liên quan đến mua nhà từ Chuyên gia trong lĩnh vực giao dịch mua bán nhà của công ty bất động sản đã đăng ký mua nhà.
Bước 8 Ký hợp đồng mua bán với công ty bất động sản
Ký hợp đồng mua bán với người bán sau khi xác nhận và hiểu rõ nội dung giải thích các điều khoản quan trọng. Thông thường tại thời điểm này, bạn phải trả trước tiền đặt cọc từ 10%~20% giá trị ngôi nhà (giá trị hợp đồng). Khi ký hợp đồng mua bán, hãy kiểm tra kỹ càng nội dung hợp đồng.
Bước 9 Ký hợp đồng vay thế chấp mua nhà
Nếu bạn dùng khoản vay để mua nhà thì sau ký hợp đồng mua bán, sẽ tiến hành ký hợp đồng vay thế chấp chính thức.
※Khoản vay cần phải được công ty bảo lãnh và tổ chức kinh tế xem xét và phê duyệt trước khi ký hợp đồng.
Bước 10 Nhận bàn giao
Thanh toán phần tiền còn lại sau khi căn nhà đã hoàn thành. Đồng thời, người bán tiến hành bàn giao căn nhà và thực hiện thủ tục đăng ký bất động sản. Sau đó chuyển nhà đến nhà mới.
Điểm lưu ý 3 Tìm hiểu quy trình mua nhà ＜cẩm nang mua nhà qua trung gian＞
Hãy tìm hiểu quy trình chung khi mua nhà qua công ty trung gian
Bước 1 Sắp xếp điều kiện và nguyện vọng
Sắp xếp các điều kiện và nguyện vọng như khu vực bạn muốn sống, kiểu nhà, chiều rộng và cách bài trí ngôi nhà, và thời gian muốn chuyển đến.
→ Hãy tham khảo “Tìm hiểu môi trường sống” để biết thêm thông tin
Bước 2 Lập dự toán
Tìm hiểu giá thị trường căn nhà mà bạn muốn sống, kiểm tra số tiền gửi tiết kiệm và số tiền có thể vay thế chấp để mua nhà và thử lập dự toán chi phí.
Bước 3 Tìm công ty bất động sản
Khi mua nhà qua trung gian thì việc tìm kiếm công ty bất động sản đáng tin cậy là điều quan trọng. Hãy tìm hiểu đặc trưng của các công ty bất động sản và chọn ra công ty bất động sản để yêu cầu tìm nhà ở.
→ Hãy tham khảo “dịch vụ tìm kiếm công ty bất động sản” để biết thêm thông tin
Bước 4 Tìm nhà
Trình bày các điều kiện và nguyện vọng cho công ty bất động sản đã chọn, và yêu cầu họ giới thiệu căn nhà thích hợp. Ngoài ra, bạn cũng có thể thu thập thông tin về các căn nhà bằng cách tìm kiếm trên internet, mục quảng cáo bất động sản, v.v
→ Hãy tham khảo “tìm kiếm bất động sản” để biết thêm chi tiết
Bước 5 Trực tiếp đến tham quan ngôi nhà
Khi tìm thấy ngôi nhà vừa ý, hãy đến tham quan nhà mẫu thực tế hoặc đến trực tiếp tham quan nhà. Nếu tìm được ngôi nhà muốn mua, hãy xác nhận lại lần nữa về môi trường xung quanh căn nhà, cách bố trí căn nhà, thiết bị và điều kiện mua nhà, v.v.
Bước 6 Yêu cầu công ty bất động sản giới thiệu nhà (ký hợp đồng môi giới)
Ký hợp đồng môi giới khi bạn chính thức yêu cầu công ty bất động sản làm trung gian mua bán. Trên hợp đồng này sẽ thể hiện căn nhà được giới thiệu, nội dung dịch vụ của nghiệp vụ môi giới, phí giới thiệu của công ty bất động sản, v.v.
※Ký kết hợp đồng môi giới thông thường tiến hành tại thời điểm quyết định yêu cầu công ty bất động sản giới thiệu nhà, trong khoảng giữa của “ Bước 4 Tìm nhà” và “ Bước 8 Đăng ký mua nhà”
Bước 7 Lập kế hoạch tài chính
Hãy cụ thể hóa kế hoạch tài chính song song với việc tìm nhà. Ngoài khoản tiền mua nhà hãy ước tính thử chi phí cần thiết khác, tiền lãi vay mua nhà, số tiền phải trả hàng tháng, v.v
Cũng có trường hợp thực hiện “kiểm tra toà nhà (đánh giá)” để nắm rõ tình trạng của căn nhà, đăng ký “bảo hiểm khuyết điểm khi mua bán nhà” trước khi mua nhà
Bước 8 Đăng ký mua nhà
Đăng ký mua nhà với người bán thông qua công ty bất động sản sau khi đã quyết định căn nhà muốn mua và điều kiện nguyện vọng. Đơn đăng ký thường được thực hiện bằng văn bản.
Bước 9 Nhận những lời giải thích về các điều khoản quan trọng
Nhận những lời giải thích quan trọng liên quan đến mua nhà từ Chuyên gia trong lĩnh vực giao dịch mua bán nhà của công ty bất động sản
Bước 10 Ký hợp đồng mua bán với công ty bất động sản
Ký hợp đồng mua bán với người bán sau khi xác nhận và hiểu rõ nội dung giải thích các điều khoản quan trọng. Thông thường tại thời điểm này, bạn phải trả trước tiền đặt cọc từ 10%~20% giá trị ngôi nhà (giá trị hợp đồng). Khi ký hợp đồng mua bán, hãy kiểm tra kỹ càng nội dung hợp đồng.
Bước 11 Ký hợp đồng vay thế chấp mua nhà
Nếu bạn dùng khoản vay để mua nhà thì sau ký hợp đồng mua bán, sẽ tiến hành ký hợp đồng vay thế chấp chính thức.Khoản vay phải được công ty bảo lãnh và tổ chức kinh tế xem xét và phê duyệt trước khi ký hợp đồng.
Bước 12 Nhận bàn giao
Thanh toán phần tiền còn lại khi nhà đã sẵn sàng bàn giao. Đồng thời, người bán tiến hành bàn giao nhà và thực hiện thủ tục đăng ký bất động sản. Sau đó chuyển đến nhà mới.